調べる、比べる、使い始める。物件の条件を一つずつ明らかにし、判断できる材料を整えます。
空いている物件の面積、動線、設備、周辺の利用状況を調べ、活用の可能性と制約を整理します。所有者の希望だけで用途を決めず、地域で使いたい人の声や近隣の環境も確認します。現況図面と調査結果をまとめ、改修が必要な部分、確認すべき法令、募集前に整える条件を見える形にします。建築や設備の専門判断が必要な項目は外部の専門家へ相談し、当研究所の業務範囲と費用を事前に説明します。すぐに投資する判断が難しい場合も、当面の管理や段階的な活用を含めて検討します。調査は活用や収益を保証するものではありません。
長く空いている店舗、用途が定まらない旧事務所など。図面がなくても、手元の資料から相談できます。
用途の候補を比較し、初期費用、運用費、想定する賃料や利用料の前提を整理します。収支計画では楽観的な条件だけを採用せず、稼働率が低い場合や追加修繕が必要な場合も確認します。利用者の動線と管理方法を考え、必要な改修を段階に分けて提案。計画の内容と判断の根拠を共有し、所有者が自分で選べる状態をつくります。専門工事や仲介が発生する場合は、担当事業者と契約範囲を明らかにします。小規模な試験利用が可能な物件では、その結果を次の判断に活かします。個別の利益や成約時期を約束するものではありません。
店舗か事務所かを比較したい、改修へ投資する前に条件を整理したいなど。予算の上限と保有方針を伺います。
使う人に物件の条件が伝わる募集資料を整え、見学時の質問や運用上のルールを整理します。写真と説明は良い点だけでなく、利用時間、設備容量、音や搬入の制約も含めて作成します。運用開始後は問い合わせの傾向や利用状況を確認し、募集方法や管理の負担を見直します。所有者と利用者の双方が判断しやすい情報を届け、認識違いを減らすことを重視します。宅地建物取引にあたる行為は、必要な免許を持つ担当事業者の業務として明確に分けます。支援期間と報告頻度は契約前に相談し、必要な伴走範囲を無理なく決めます。
募集しているが用途が伝わらない、利用開始後の管理を整理したいなど。既存の募集資料があればお持ちください。
墨田区、江東区、台東区、荒川区を中心に対応します。
エリア外のご依頼は、内容と訪問日程を確認して個別にご案内します。出張調査に費用がかかる場合は事前にお知らせします。
| 初期活用診断 | 8万〜15万円 |
|---|---|
| 用途・収支の企画 | 20万〜45万円 |
| 募集資料の作成支援 | 10万〜25万円 |
| 運用の伴走 / 月 | 5万〜12万円 |
税込のモデル価格です。掲載額は実在の見積もりではありません。現地条件と対応範囲により変動します。機器・材料・付帯作業を確認して個別にお見積もりします。
ご相談内容とご希望の時期をお知らせください。
担当者が進め方と現地確認の要否をご案内します。
連絡先はデザインサンプル用の架空情報です。